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Contrat Nestenn
Visite Virtuelle
Site dédié
350 000 € *
A partir de €/mois*
Appartement à vendre
4 pièces
3 chambres
64m²
74960 ANNECY
N° Mandat : 2023-260 / Réf : 2023-260
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*RGPD

Appartement Annecy 4 pièce(s) 64,14 m2 cave place de parking et garage

En exclusivité à vendre chez Nestenn Annecy

Annecy - appartement 4 pièces - sans vis-à-vis - cave - place de parking - garage

Réf : 2023-260- 360 000€ - Vendu libre - visite virtuelle 360°

Très beau T4 entièrement rénové au coeur d'une petite copropriété bien entretenue, située dans une impasse au calme et sans vis-à-vis, vous permettant de rejoindre le centre ville d'Annecy à pieds en à peine 5 minutes.

Vous apprécierez la quiétude de ce quartier résidentiel proche des commerces et des transports en commun.

Cet appartement traversant, bénéficiant d'une triple exposition, vous propose une cuisine ouverte sur un séjour avec un accès direct sur le balcon ainsi qu'à la loggia.
Il se compose d'une entrée, d'un couloir desservant 3 chambres, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC.

Une vaste cave au sous-sol vous permettra de stocker vos affaires en toute sérénité.

Chaque appartement jouit d'une place de parking privative, sans compter le parking de copropriété attenant à la résidence qui vous permettra de garer plus d'un véhicule.
Un garage fermé de 20m² est également compris dans le prix de vente.


Montant de la dernière taxe foncière : 785euros.
À propos de la copropriété :
Année de construction : 1955
Charges prévisionnelles annuelles : 528euros.
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots d'habitation : 36

Cette annonce vous est proposée par Monsieur Rudy BARCIA -Responsable d'agence.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :
- Venez en agence : 67, Route Côte-Merle 74370 Epagny Metz-Tessy
- Contactez-nous par téléphone au 04 50 11 74 85
- Contactez-nous par mail : annecy-nord@nestenn.com.
Référence annonce : 2023-260.
Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.

La commune de CRAN-GEVRIER est située à deux pas de la ville d'Annecy et de son Centre-Ville, elle fait partie du GRAND ANNECY. La commune est par conséquent proche des commerces (supermarchés, pharmacies, tabac/presse, sociétés de travaux, boulangeries, boucheries).
Cran-Gevrier est une mosaïque de quartiers différents ayant leur propre identité et leur propre histoire. Ses habitants sont appelés les Gévriens et Gévriennes. Une partie de la ville se trouve sur une colline (Colline de Gevrier). Le hameau de Cran se trouvait au niveau du Thiou. Le sommet de la colline de Gevrier est classé réserve naturelle.
En termes d'accès, la ville est traversée par plusieurs voies importantes au niveau communal et départemental : l'autoroute A41 et le Boulevard Ouest de la Rocade. Elle dispose également de nombreuses pistes cyclables.
Les lignes de la SIBRA desservent la commune. Il s'agit des lignes principales 1, 3, 5, 6 et 8 et des lignes d'extension 13 et 16. On trouve aussi le Noctibus M en soirée, et les Dim'bus I et L les dimanches et jours fériés.
Niveau éducation, la ville a 2 lycées dont un professionnel (Les Carillons) + le lycée Charles Baudelaire et le collège Beauregard.

Ce que propose ce bien

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4 pièces
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3 chambres
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1 balcon
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1 cave
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1 garage
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1 salle d eau
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1 WC
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1 fibre optique
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1 er etage
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1 parking
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64.14 m² habitables

Localisation

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25 ans
Taux moyen constaté
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Mensualité estimée

Calcul€/mois

dont assurance Calcul€/mois

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 343 000€ sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.


Simulation proposée par API Financement - En savoir plus

Informations supplémentaires

Surface
Habitable : 64.14m²
Salon : 30,00m²
Localisation
Niveau(x) : 0
Année de construction : 1955
Intérieur
Salle(s) d'eau : 1
Chambre(s) : 3
Toilettes : 1
Pièce(s) : 4
Autre
Cave : 1
Vente
Bien en copropriété : Oui
Procédure : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 528€
Nombre de Lots : 108
Taxe Foncière : NC
DPE
    28
    140
    28
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 758 € et 1 026 € au 01/01/2021.
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Votre agence immobilière Nestenn Annecy Nord

Smiley Annecy Nord Nestenn 67 route cote merle,
74370 Epagny Metz-Tessy
67 route cote merle,
74370 Epagny Metz-Tessy
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