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15
1 050 000 € *
A partir de €/mois*
Maison à vendre
10 pièces
2 chambres
450m²
74330 CHOISY
N° Mandat : 2023291 / Réf : 2023-291
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*RGPD

Corps de ferme 450 m² proche Annecy sur 4 259m² de terrain en partie constructible

L'agence Nestenn vous propose ce corps de ferme de 450 m2 sur 4259 m2 de terrain avec piscine sur les hauteurs de Choisy, à mi-distance entre Annecy et Genève.

Implantée sur un terrain de 4 259 m², cette propriété de plus de 450 m² (600 m² avec les annexes), au calme absolu et avec une piscine de 10 mètres de long, saura vous séduire.

A seulement 30 minutes de Genève et 20 minutes d'Annecy, ce bien est idéal pour des personnes recherchant l'espace, le calme tout en alliant authenticité et cachet de l'ancien.

L'entrée se compose d'un bel espace d'accueil avec une immense porte voutée, d'un cellier et d'une buanderie/ local technique.

En entrant à droite, vous trouverez :
- Au rez de jardin, la cuisine équipée avec four à pain/pizza, la pièce de vie, une salle d'eau avec WC, le tout donnant sur l'immense jardin et la piscine.
- A l'étage, 3 chambres avec une salle d'eau et des WC. Une porte permet d'accéder à l'autre partie du bâtiment.

En entrant à gauche, vous trouverez :
- Au rez de jardin, une très belle pièce de vie avec coin bar / cuisine, une immense cheminée d'époque, et des WC vous permettra de recevoir tout en alliant charme et authenticité. L'accès au garage de 52 m2 se fait par cette pièce (et par la porte extérieure).
Vous pourrez également admirer de cette pièce le salon cathédrale et accéder au jardin.

- L'étage de cette partie est à aménager. Une grande salle d'eau et une chambre sont prévues, et il est possible d'exploiter tout le dessus du garage avec une magnifique hauteur sous plafond.

- Au 3ème et 4ème étage, deux immenses plateaux avec attentes existantes et de nombreuses ouvertures, sont à aménager.

Travaux déjà effectués sur la maison :
- Le toit : charpente en croix de Saint André
- Les planchers des niveaux 2, 3 et 4 avec évacuations et arrivées d'eau ont été installés
- La partie habitable a été rénovée également.

Venez découvrir sans tarder cette magnifique propriété aux matériaux de qualité, et terminez de l'aménager comme bon vous semble pour en faire une maison unique. Son immense terrain (constructible en partie), sa piscine de 10 mètres et ses espaces sauront vous séduire dès la première visite.

Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Antoine AUGUSTIN de l'agence NESTENN Annecy pour organiser une visite :

- par mail : annecy-nord@nestenn.com
- par téléphone : 07 88 70 44 52 / 04 50 11 74 85

Prix du bien : 1 050 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2022
DPE : D
GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021

Ce que propose ce bien

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10 pièces
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2 chambres
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piscine
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2 salles de bains
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2 WC
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3 parkings
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450 m² habitables
Icon
Entre 4 046 m² et
4 472 m² de terrain

Localisation

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25 ans
Taux moyen constaté
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Calcul€/mois

dont assurance Calcul€/mois

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*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 1 029 000€ sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.


Simulation proposée par API Financement - En savoir plus

Informations supplémentaires

Surface
Habitable : 450m²
Terrain : Entre 4 046m² et 4 472m²
Localisation
Niveau(x) : 3
Intérieur
Salle(s) de bains : 2
Chambre(s) : 2
Toilettes : 2
Pièce(s) : 10
Autre
Vente
Bien en copropriété : Non
Taxe Foncière : NC
DPE
GES_NC
DPE_non_deter
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Votre agence immobilière Nestenn Annecy Nord

Smiley Annecy Nord Nestenn 67 route cote merle,
74370 Epagny Metz-Tessy
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