CRAN GEVRIER // APPARTEMENT - 2 PIECES - 43.49 M² - CAVE - BALCON SANS VIS À VIS - CALME

Vendu par l'agence

N° Mandat : 2023-074 / Réf : 2023-074

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ NESTENN ANNECY SUD !

CRAN GEVRIER // APPARTEMENT - 2 PIECES - 43.49 M² - CAVE - BALCON SANS VIS À VIS - CALME

REF : 2023-074 // 192 515 € // VENDU LIBRE // VISITE VIRTUELLE 360°

Très beau T2, bien agencé, situé au dernier étage avec ascenseur dans une petite copropriété au calme, entretenue, situé proche des commodités environnantes.
Vous apprécierez son balcon de plus de 12m², exposition ouest, sans vis-à-vis, desservant toutes les pièces de l'appartement.
Ce bien dispose d'une cuisine séparée du séjour avec possibilité de créer une ouverture entre les deux pièces, d'une chambre avec dressing, d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec toilettes. Une cave en sous sol complète le tout.
Un parking de copropriété vous permettra de garer votre véhicule en toute tranquillité.
Fort potentiel pour cet appartement dans un environnement résidentiel et bucolique. Travaux de rénovation à prévoir.
Ne tarder pas à venir découvrir ce bien.

Montant de la dernière taxe foncière : 559 euros.

À propos de la copropriété :
Année de construction : 1977.
Charges prévisionnelles annuelles : 2 100 euros.
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 139 (dont 56 lots d'habitation).

Cette annonce vous est proposée par Monsieur Rudy BARCIA - Conseiller Immobilier.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :
- Venez en agence : 7, Avenue du Pont Neuf 74960 CRAN GEVRIER
- Contactez-nous par téléphone au 04 50 10 28 53
- Contactez-nous par mail : annecy-sud@nestenn.com.
Référence annonce : 2023-074.
Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.

La commune de CRAN-GEVRIER est située à deux pas de la ville d'Annecy et de son Centre-Ville, elle fait partie du GRAND ANNECY. La commune est par conséquent proche des commerces (supermarchés, pharmacies, tabac/presse, sociétés de travaux, boulangeries, boucheries?).
Cran-Gevrier est une mosaïque de quartiers différents ayant leur propre identité et leur propre histoire. Ses habitants sont appelés les Gévriens et Gévriennes. Une partie de la ville se trouve sur une colline (Colline de Gevrier). Le hameau de Cran se trouvait au niveau du Thiou. Le sommet de la colline de Gevrier est classé réserve naturelle.
En termes d'accès, la ville est traversée par plusieurs voies importantes au niveau communal et départemental : l'autoroute A41 et le Boulevard Ouest de la Rocade. Elle dispose également de nombreuses pistes cyclables.
Les lignes de la SIBRA desservent la commune. Il s'agit des lignes principales 1, 3, 5, 6 et 8 et des lignes d'extension 13 et 16. On trouve aussi le Noctibus M en soirée, et les Dim'bus I et L les dimanches et jours fériés.
Niveau éducation, la ville a 2 lycées dont un professionnel (Les Carillons) + le lycée Charles Baudelaire et le collège Beauregard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr