CRAN GEVRIER // APPARTEMENT - 3 PIECES - 69,16 M² - REZ DE JARDIN - TERRASSES - CAVE

Vendu par l'agence

N° Mandat : 2023-004 / Réf : 2023-004

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ NESTENN ANNECY SUD !

CRAN GEVRIER // APPARTEMENT - 3 PIECES - 69,16 M² - REZ DE JARDIN - TERRASSES - CAVE

REF : 2023-004 // 276 600 € // VENDU LOUÉ // VISITE VIRTUELLE 360°

Situé sur la commune de CRAN GEVRIER, bel appartement lumineux, 3 pièces, de 69,16 m², dans une résidence arborée, proche de toutes commodités.

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de 36 m² donnant sur un grand jardin clos de 72 m² exposé Ouest, d'une cuisine ouverte/équipée, d'un dégagement avec grand placard, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Pour votre confort, une cave en sous-sol de 8,10 m² et deux terrasses viennent compléter ce bien.

Possibilité de se garer sur le parking de copropriété (places non privatives).

Montant de la dernière taxe foncière : 748 euros.

A propos de la copropriété :
Année de construction : 1990.
Charges prévisionnelles annuelles : 1 090 euros.
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 160 (dont 74 lots d'habitation).

Cette annonce vous est proposée par Monsieur Rudy BARCIA - Responsable d'agence.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :
- Venez en agence : 7, Avenue du Pont Neuf 74960 CRAN GEVRIER
- Contactez-nous par téléphone au 04 50 10 28 53
- Contactez-nous par mail : annecy-sud@nestenn.com.
Référence annonce : 2023-004.
Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.

La commune de CRAN-GEVRIER est située à deux pas de la ville d'Annecy et de son Centre-Ville, elle fait partie du GRAND ANNECY. La commune est par conséquent proche des commerces (supermarchés, pharmacies, tabac/presse, sociétés de travaux, boulangeries, boucheries?).
Cran-Gevrier est une mosaïque de quartiers différents ayant leur propre identité et leur propre histoire. Ses habitants sont appelés les Gévriens et Gévriennes. Une partie de la ville se trouve sur une colline (Colline de Gevrier). Le hameau de Cran se trouvait au niveau du Thiou. Le sommet de la colline de Gevrier est classé réserve naturelle.
En termes d'accès, la ville est traversée par plusieurs voies importantes au niveau communal et départemental : l'autoroute A41 et le Boulevard Ouest de la Rocade. Elle dispose également de nombreuses pistes cyclables.
Les lignes de la SIBRA desservent la commune. Il s'agit des lignes principales 1, 3, 5, 6 et 8 et des lignes d'extension 13 et 16. On trouve aussi le Noctibus M en soirée, et les Dim'bus I et L les dimanches et jours fériés.
Niveau éducation, la ville a 2 lycées dont un professionnel (Les Carillons) + le lycée Charles Baudelaire et le collège Beauregard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr