CRAN GEVRIER // MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIECES - 144,06 M² - SOUS-SOL - TERRAIN DE 1064 M²

Vendue par l'agence

N° Mandat : 2023-076 / Réf : 2023-076

EN EXCLUSIVITE CHEZ NESTENN ANNECY SUD!

CRAN GEVRIER // MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIECES - 144.06 M² - SOUS-SOL - TERRAIN DE 1460 M²

REF : 2023-076// 572 900€ // VENDUE LIBRE // VISITE VIRTUELLE 360°

Maison individuelle à fort potentiel de plus de 144m², entièrement isolée par l'extérieur, comptant 2 niveaux sur un sous-sol complet semi-enterré.
Située à proximité des commerces et du centre ville d'Annecy,
vous apprécierez les volumes généreux que propose ce bien. Huisseries et volets électriques en aluminium entièrement rénovés. Pour votre confort, une pompe à chaleur a été installée.
La maison se compose d'une entrée et d'un escalier individuel desservant tous les niveaux.
Au rez-de-chaussée vous trouverez, une cuisine et une chambre avec dressing donnant sur un balcon, un séjour avec accès à la véranda de 29 m² , une salle de bains et un toilette séparé.
A l'étage, un dégagement dessert 4 grandes chambres avec dressing, un placard, une salle d'eau et un WC.
Le sous-sol se compose, d'un garage, d'une buanderie, de deux caves et d'une chaufferie.
Le tout sur un terrain ensoleillé, clos et arboré de 1460m².
Possibilité de faire deux appartements.
Travaux de rafraichissement à prévoir.

Montant de la dernière taxe foncière : 932 euros.

Cette annonce vous est proposée par Monsieur Rudy BARCIA - Conseiller Immobilier.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :
- Venez en agence : 7, Avenue du Pont Neuf 74960 CRAN GEVRIER
- Contactez-nous par téléphone au 04 50 10 28 53
- Contactez-nous par mail : annecy-sud@nestenn.com.
Référence annonce : 2023-076.
Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.

La commune de CRAN-GEVRIER est située à deux pas de la ville d'Annecy et de son Centre-Ville, elle fait partie du GRAND ANNECY. La commune est par conséquent proche des commerces (supermarchés, pharmacies, tabac/presse, sociétés de travaux, boulangeries, boucheries?).
Cran-Gevrier est une mosaïque de quartiers différents ayant leur propre identité et leur propre histoire. Ses habitants sont appelés les Gévriens et Gévriennes. Une partie de la ville se trouve sur une colline (Colline de Gevrier). Le hameau de Cran se trouvait au niveau du Thiou. Le sommet de la colline de Gevrier est classé réserve naturelle.
En termes d'accès, la ville est traversée par plusieurs voies importantes au niveau communal et départemental : l'autoroute A41 et le Boulevard Ouest de la Rocade. Elle dispose également de nombreuses pistes cyclables.
Les lignes de la SIBRA desservent la commune. Il s'agit des lignes principales 1, 3, 5, 6 et 8 et des lignes d'extension 13 et 16. On trouve aussi le Noctibus M en soirée, et les Dim'bus I et L les dimanches et jours fériés.
Niveau éducation, la ville a 2 lycées dont un professionnel (Les Carillons) + le lycée Charles Baudelaire et le collège Beauregard.